Gündemi uzun süredir meşgul eden ve dar gelirli vatandaşların bütçesini sarsan fahiş kira fiyatlarında nihayet yüzleri güldürecek gelişmeler yaşanıyor. Emlak piyasasından derlenen son güncel veriler kontrolsüz kira zamları döneminin resmen kapandığını gösteriyor. Hem mevcut sözleşmelerdeki yıllık yenileme oranları hem de piyasaya yeni çıkan kiralık evlerin fiyat artış hızları yasal sınır olan yüzde otuz beş barajının altına kadar inerek kiracıları rahatlattı.
Dört Yılın En Düşük Seviyesi Kayıtlara Geçti
Geçtiğimiz iki bin yirmi iki yılında yüzde yüz kırk üç gibi inanılmaz seviyelere tırmanan kira artış oranları yeni yıl ile birlikte adeta dibi gördü. Rakamlara yansıyan iyileşmenin temel detayları şu şekilde sıralanıyor:
Mevcut Kiracılar: Ev sahipleri ile kiracılar arasında ocak ayında uygulanan resmi yenileme zammı yüzde 33,98 olarak hesaplandı ve bu oran son dört yılın en düşük seviyesine işaret etti.
Yeni Kiralamalar: Piyasaya yeni sürülen konutlarda talep edilen yıllık kira artış oranı nominal bazda yüzde 34,2 seviyesinde kalırken reel artış sadece yüzde 2,7 olarak açıklandı.
Fiyatlar Neden Düşüyor ve Yeni Planlar Neler
Uzmanlar kira artış hızındaki bu sert frenlemenin arkasında birden fazla sosyoekonomik etkenin yattığını belirtiyor. Deprem bölgesinde tamamlanan konut projelerinin teslim edilmesiyle birlikte piyasadaki toplam ev arzının artması en önemli neden olarak gösteriliyor. Ayrıca büyükşehirlerden tersine göç hareketlerinin başlaması ve birikimi olan kiracıların kendi evlerini satın almaya yönelmesi kiralık konutlara olan talebi doğal yollarla düşürdü.
Öte yandan fiyat artış hızı yavaşlasa da mevcut rakamların hala birçok vatandaş için kolay erişilebilir seviyede olmaması sebebiyle devlet destekli sosyal kiralık konut projeleri de hızla devreye alınıyor. Toplu Konut İdaresi tarafından ilk etapta pilot bölge olarak seçilen İstanbul ilinde dar gelirli vatandaşlara tahsis edilmek üzere tam on beş bin adet sosyal kiralık konutun inşa edilmesi planlanıyor.
