Türkiye’de son yıllarda tapu dolandırıcılığı vakalarının gündeme gelmesiyle birlikte vatandaşların taşınmazlarını dijital ortamda koruyabilecekleri yeni sistemler daha fazla önem kazandı. Bu kapsamda geliştirilen “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” uygulaması, tapu kayıtlarına geçici bir kısıtlama koyarak taşınmazın izinsiz devredilmesini veya ipotek edilmesini engelleyebiliyor.

Uzmanlara göre bu sistem özellikle sahte vekaletname kullanılarak yapılan dolandırıcılık girişimlerine karşı etkili bir güvenlik önlemi olarak öne çıkıyor.

Tapuda “İşlem Yapılamaz Beyan” Nedir?

Tapu siciline eklenen bu beyan, taşınmaz üzerinde malik dışında herhangi bir işlem yapılmasını engelleyen bir güvenlik kısıtlamasıdır.

Bu özellik aktif hale getirildiğinde:

  • Tapu üzerinde satış işlemi yapılamaz

  • İpotek veya devir işlemi gerçekleştirilemez

  • Noter vekaleti ile işlem yapılamaz

  • Taşınmaz sahibinin onayı olmadan tapu değişikliği yapılamaz

Bu sayede dolandırıcıların en sık kullandığı yöntemlerden biri olan sahte vekaletle tapu devri engellenmiş oluyor.

e-Devlet Üzerinden Tapu Güvenlik Ayarı Nasıl Yapılır?

Bu güvenlik ayarını aktif hale getirmek için herhangi bir kuruma gitmek gerekmiyor. İşlem tamamen dijital ortamda yapılabiliyor.

Adım adım yapılması gerekenler:

  1. e-Devlet Kapısı sistemine giriş yapılır

  2. Arama bölümüne “Web Tapu” yazılır

  3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmeti seçilir

  4. Sol menüde yer alan “Beyan İşlemleri” sekmesine girilir

  5. “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” seçeneği aktif edilir

Bu işlemler tamamlandığında taşınmaz üzerine güvenlik kısıtlaması uygulanmış olur.

Tapu İşlemleri İçin SMS Bildirimi Nasıl Açılır?

Tapu güvenliğini artıran bir diğer önemli hizmet de “Tapu Telefon Bilgileri Beyanı” sistemidir.

Bu özellik aktif hale getirildiğinde:

  • Tapu üzerinde sorgulama yapıldığında

  • Satış veya işlem girişimi olduğunda

  • Tapu kayıtlarında hareket oluştuğunda

malik olan kişinin telefonuna anlık SMS bildirimi gönderiliyor.

Bu sistem sayesinde vatandaşlar taşınmazları üzerinde yapılan işlemleri anında takip edebiliyor.

Tapu Kısıtlaması Nasıl Kaldırılır?

Tapu üzerinde işlem yapmak isteyen vatandaşlar bu kısıtlamayı istedikleri zaman kaldırabiliyor.

Bunun için:

  • e-Devlet üzerinden aynı menüye girilmesi

  • “İşlem Yapılamaz Beyan” seçeneğinin kaldırılması

yeterli oluyor.

İşlem tamamlandıktan sonra güvenlik kısıtlaması yeniden aktif hale getirilebiliyor.

Uzmanlardan Tapu Sahiplerine Uyarı

Uzmanlar özellikle uzun süre kullanılmayan veya üzerinde işlem yapılmayan taşınmazlar için bu güvenlik ayarının mutlaka aktif tutulması gerektiğini belirtiyor.

Özellikle şu taşınmazlar için öneriliyor:

  • Arsa ve tarla

  • Kiraya verilen konutlar

  • Uzun süre boş kalan mülkler

  • Şehir dışında bulunan taşınmazlar

Bu sistem sayesinde tapu sahipleri mülklerini dijital ortamda daha güvenli şekilde koruyabiliyor.